Процедура покупки

Юридическое оформление прав владения недвижимостью в Турции.У большинства людей, решивших приобрести недвижимость в Турции, возникает огромное количество вопросов, связанных с порядком и оформлением покупки жилья. Чтобы не запутаться в огромном потоке информации, каждому потенциальному  покупателю стоит иметь четкое представление о своих дальнейших действиях.В Турции единственным государственным органом, осуществляющим и контролирующим процесс оформления документации на приобретённую недвижимость, является Кадастровое управление. Именно эта организация - государственный гарант законности и прозрачности сделки. Нотариусы не имеют права оформлять и регистрировать сами сделки по купле-продаже недвижимости в Турции. У нотариуса можно лишь оформить договор, предметом которого явится купля-продажа объекта и в котором будут указаны цена объекта и условия оплаты, однако и это действует не для каждого объекта и не для каждого нотариуса.Процедуру оформления  недвижимости в Турции в Вашу  собственность  условно можно разделить на несколько этапов.1. Заключение договора купли продажи недвижимости. Этот договор заключается непосредственно между покупателем и продавцом недвижимости, когда Вы уже выбрали для себя квартиру на море. Договор составляется в соответствии с Турецким законодательством на 2-х языках: русском и турецком. При подписание договора Покупатель оплачивает аванс (депозит), который подтверждает серьезность намерений в приобретении объекта недвижимости, который в дальнейшем учитывается в стоимость объекта недвижимости. Сумма депозита, как правило, оговаривается совместно Покупателем и Продавцом. Важно, что уже после подписания Договора о купле продажи Вы, на его основании можете пользоваться приобретенной Вами недвижимостью без всяких ограничений. Далее оплата производится взносами, в соответствии с графиком, указанным в договоре.2. Получение налогового номера. Покупателю необходимо получить номер индивидуального налогоплательщика в Турции  в местном Налоговом Управлении. Процедура не сложная и занимает около 10 минут. Наличие ИНН является обязательным условием при любых финансовых операциях, будь то открытие банковского счёта, при покупке квартиры в Турции, при оформлении автомобиля на своё имя, при получении вида на жительство в Турции, и других.3. Подача документов в Военное ведомство в Измире. Кадастровое управление направляет документы в Военное ведомство в Измир, где идет проверка: не находится ли объект в зоне военного ведомства (Положение Закона № 2565). такие объекты запрещены к продаже. Весь процесс получения разрешения длится около 2-х месяцев. За это время Покупатель перечисляет деньги за покупку согласно распорядку взносов, указанному в договоре. После того как из Военного ведомства в Измире придет разрешение на владение Покупателем недвижимостью, Покупатель должен приехать в Турцию для окончательного оформления сделки.4. Получение свидетельства о праве на собственность – ТАПУ. Оформляется в кадастровом управлении и происходит при личном присутствии продавца и покупателя, но допускается возможность подписания ТАПУ по доверенности. Если Вы не можете лично присутствовать при подписании ТАПУ, Вы можете оформить нотариально заверенную доверенность на сотрудников нашей компании, и мы получим этот документ, оформленный на Ваше имя. При каждом этапе процедуры покупки Вашей квартиры в Турции наша компания будет сопровождать Вас. Учитывая профессионализм и опыт наших сотрудников, этот процесс покажется для Вас лёгким и быстрым.С уважением,«Angel Home Investment & Real Estate».